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2016年11月19日
ブログ

賃貸のプロが教える失敗しない部屋探し


インターネットで空室情報があふれる昨今、希望条件に合ったお部屋を探すことは簡単そうに見えて実は結構な苦労が・・・。そこで、今日は賢い部屋選びのコツを紹介します。

 

 

1.同じ物件なのに礼金有り、ナシ?どっちなの?

 

ポータルサイトなどのインターネット広告を注意深く見ていると、同じアパートやマンションにおいてA社では礼金有りになっているのに、B社の広告では礼金ナシになっているケースがしばしばある。

ちょっとした観察力を働かせればすぐに気が付くレベルだけに、そういう凡ミスで損をしないよう、広告はしっかりチェック!。初期費用で支払う家賃一か月分の差は大きい。

 

 

2.オトリ広告を展開する業者には気をつけよう!

 

「もう3ヵ月も前に満室になった物件なのに、いまだに入居募集の広告が出ているのはなぜ?」

その仕組みは次のとおり。

1)インターネットに条件の良い物件を掲載する→

2)その物件に問い合わせがあったら適当に話を合わせ店舗に来店させる→

3)来店したら「実は決まってしまいました」→ 

4)そして他の物件を勧めて決めさせる。

これが、オトリ物件(広告)。とにかく騙されないように注意しよう。

 

 

3.豊富な写真で物件を紹介しているか?


不動産営業が自信を持って薦められる物件は、当然の如く豊富な写真枚数で広告を掲載する。それと同時に、忙しい時間の中で速やかに判断できるようにと、ユーザー目線で広告を考えている業者ほど、写真枚数が圧倒的に多い傾向にある。

また、業者によっては見せたくない場面があるから、あえて写真を掲載しないようにしているところもあるようだ。もちろん、そもそもお客様におすすめする立場にあるのに、現地確認にも行かずに、外観と間取りだけの広告を載せているような仕事に心のこもっていない業者は論外だが。

とりあえず内覧予約を取り付けて、あとは面談してから押しの一手でアプローチする業者もいる。写真の掲載枚数をひとつとっても、これだけの多くのことが読み取れる。

 

 

4.家賃の予算は収入の四分の一を目安に!

 

一人暮らしの経験がある方はすでにおわかりでしょうが、初めての方は意外に見落としがちの傾向が。日々の暮らしを営むということは、家賃以外にも諸々の費用がかかるもの。

例えば…光熱費(電気、ガス、水道、灯油代等)、通信費(電話代)、車のローン、新聞購読費や図書費、町内会費、食費、衣服の購入費、医療費、遊興費や交際費、そして貯金など。

見栄を張り、背伸びをして、身の丈に合わない家賃のお部屋を借りても長続きしません。いつか経済的に疲弊することでしょう。家賃は収入の四分の一以内に抑える。これがセーフティにやりくりする目安だと覚えておこう。

 

 

5.内覧ではココをチェックしよう!

 

①建物周囲にゴミが散らかっていないか?

②ポストにチラシなどがたまっていないか?

③部屋の清掃は行き届いているか?

ここを見るだけで、オーナーさんや管理会社の賃貸経営に対する姿勢がわかる。

『貸してやっているではなく、借りていただいている』…そういう精神で、不動産賃貸業をサービス業として捉えているかどうか。入居後の快適性、気持ちのよさに直結する要因が、実は現地内覧の際に瞬時に見極められるのです。

 

今日は重要なポイントを5つに絞ってご紹介しました。今後のお部屋探しの場面で活用して頂ければ幸甚です。

 

この記事を書いた人
藤原 滋己 フジワラ シゲキ
藤原 滋己
ハウスメーカー勤務時代に、木造住宅の工事監督のちに住宅・アパート・店舗・寺院など様々な建築物の営業を経験しました。建築不動産の営業歴は通算22年。 安心かつ安全な不動産取引のために、これまで培ってきた知識や経験・ノウハウを、お客様へのサービスのために全力で提供します。遠慮なく何でもご相談ください。きっとお役に立ちます。
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